L’Argentina consente agli stranieri di acquistare immobili, anche se non hanno la residenza permanente nel Paese.
La Costituzione nazionale riconosce espressamente agli stranieri il diritto di acquistare un appartamento in Argentina possedere, acquistare e vendere beni immobili. Pertanto, per acquistare un appartamento, una casa o un altro immobile urbano, non è necessario ottenere preventivamente la residenza permanente. Per questo motivo, acquistare un immobile in Argentina è del tutto fattibile.
Tuttavia, quando l’acquirente risiede all’estero, è opportuno organizzare in anticipo diversi aspetti: identificazione fiscale, trasferimento di fondi, documentazione bancaria, procure, situazione fiscale e, in alcuni casi, restrizioni specifiche relative a determinati immobili.
1. È necessario avere un documento d’identità argentino (DNI) per Acquistare un appartamento in Argentina?
Uno straniero residente all’estero potrebbe dover ottenere un CUIT o un CDI, a seconda della propria situazione e dell’operazione che deve effettuare.
La legge ARCA prevede espressamente la possibilità che le persone residenti all’estero, indipendentemente dal possesso o meno di una carta d’identità argentina, ottengano un codice fiscale per espletare le pratiche presso banche, registri e altri enti. La procedura può essere effettuata tramite un rappresentante autorizzato in Argentina.
Pertanto, il fatto di non possedere una carta d’identità argentina non impedisce di per sé l’acquisto di un immobile.
2. Devo recarmi in Argentina per acquistare un immobile?
Non sempre.
La compravendita può essere effettuata tramite una procura rilasciata all’estero a favore di una persona di fiducia o di un professionista in Argentina.
Tale procura dovrà soddisfare le formalità necessarie per essere valida in Argentina: legalizzazione o Apostille dell’Aia, se del caso, traduzione giurata se redatta in un’altra lingua e poteri sufficienti per l’operazione specifica.
Si raccomanda di redigere la procura specificamente per l’acquisto dell’immobile. Una procura generica potrebbe non contenere tutte le facoltà richieste dal notaio incaricato.
3. Conti bancari: teoria e pratica non sempre coincidono
Questo è uno dei punti che genera maggiori difficoltà.
Le norme della Banca Centrale ammettono diversi documenti per l’identificazione degli stranieri. Prevedono anche situazioni di persone con residenza precaria, temporanea o permanente e, in determinati casi, l’utilizzo del passaporto.
Tuttavia, nella pratica bancaria la situazione può risultare ben più restrittiva.
Per aprire un conto corrente che consenta di operare normalmente e, soprattutto, di ricevere importi consistenti dall’estero, molte banche richiedono:
- una carta d’identità argentina;
- permesso di soggiorno comprovato;
- CUIT o CUIL;
- un indirizzo di residenza;
- identificazione e residenza fiscale;
- documentazione relativa all’attività economica;
- e giustificazione della provenienza dei fondi.
In alcuni casi, le politiche interne dell’istituto possono richiedere la carta d’identità argentina e la residenza permanente, anche se la normativa generale prevede altre possibilità.
Pertanto, possedere un CDI o essere giuridicamente autorizzati ad acquistare un immobile non implica automaticamente che una banca sia tenuta ad aprire un conto.
Esiste anche una formula bancaria per i turisti stranieri, che consente di aprire determinati conti utilizzando il passaporto e senza CUIT o CDI, ma è stata concepita fondamentalmente per le spese durante il soggiorno e non deve essere confusa con un conto bancario destinato a strutturare un investimento immobiliare di rilievo.
Il consiglio pratico è semplice: risolvere la questione bancaria prima di firmare una prenotazione o fissare una data per l’atto di compravendita.
4. Come posso trasferire denaro in Argentina?
Questo è un altro aspetto da valutare prima di concludere l’operazione.
Le banche e i notai devono rispettare le norme antiriciclaggio e possono richiedere la documentazione che attesti la provenienza dei fondi.
A seconda dei casi, potrebbe essere necessario presentare:
- estratti conto bancari;
- dichiarazioni dei redditi;
- documenti comprovanti la vendita di altri beni;
- documentazione successoria;
- bilanci o documentazione societaria;
- contratti;
- o certificati contabili.
L’acquirente dovrebbe stabilire in anticipo da quale conto effettuerà il bonifico, come verranno accreditati i fondi e quale documentazione dovrà conservare.
Non è consigliabile cercare di definire il flusso dei fondi pochi giorni prima della stipula dell’atto.
5. L’acquisto di un immobile non conferisce la residenza in Argentina
È importante distinguere le due questioni.
Essere proprietari di un immobile in Argentina non garantisce automaticamente la residenza in Argentina.
Una persona può acquistare un immobile e continuare a risiedere normalmente negli Stati Uniti, in Europa, in Brasile o in qualsiasi altro paese.
Se desidera inoltre stabilire la propria residenza in Argentina, dovrà valutare separatamente quale categoria migratoria corrisponda alla sua situazione personale: lavoro, redditi, investimenti, legami familiari o altra categoria prevista dalla legislazione in materia di immigrazione.
6. Particolare attenzione ai terreni rurali
Le regole sono diverse quando si intende acquistare una tenuta o un altro terreno rurale.
La Legge 26.737 stabilisce dei limiti alla proprietà o al possesso di terreni rurali da parte di cittadini stranieri, compresi limiti percentuali e di superficie.
Prima di acquistare un terreno rurale, un cittadino straniero deve inoltre ottenere, se del caso, un certificato di autorizzazione rilasciato dal Registro Nazionale dei Terreni Rurali.
Pertanto, l’acquisto di un appartamento a Buenos Aires non solleva le stesse questioni dell’acquisto di una tenuta, una fattoria, un vigneto o una vasta estensione territoriale.
7. Immobili nelle zone di frontiera
Alcuni immobili situati all’interno delle cosiddette Zone di Sicurezza di Frontiera sono soggetti a un regime speciale.
In alcuni casi, il trasferimento della proprietà, la locazione o la consegna del possesso richiedono il previo ottenimento di un’autorizzazione amministrativa denominata «Previa Conformidad».
Esistono delle eccezioni, anche per determinati centri urbani e alcuni immobili di superficie ridotta, pertanto è necessario analizzare concretamente l’ubicazione e le caratteristiche dell’immobile.
8. Cosa dovrebbe verificare uno straniero prima di acquistare?
Prima di versare una somma di denaro consistente, è consigliabile verificare, tra le altre cose:
- chi risulta come proprietario;
- l’esistenza di ipoteche o pignoramenti;
- la situazione catastale e registrale;
- debiti fiscali e spese condominiali;
- eventuali diritti di terzi;
- documentazione successoria, se del caso;
- procure utilizzate dal venditore o dall’acquirente;
- origine e provenienza dei fondi;
- e condizioni della riserva o del contratto preliminare che si intende sottoscrivere.
La verifica deve essere effettuata prima di impegnarsi nell’investimento, non dopo.
9. È possibile affittare successivamente l’immobile?
Sì.
Uno straniero può acquistare un immobile e destinarlo alla locazione.
Tuttavia, se percepisce redditi in Argentina, dovrà valutare la propria situazione fiscale locale e il rapporto con il paese in cui ha la residenza fiscale.
In determinati casi possono risultare rilevanti anche le convenzioni internazionali per evitare la doppia imposizione.
10. E se in seguito volesse vendere e ritirare il denaro?
Può anche vendere.
Tuttavia, quando il proprietario risiede all’estero, possono esserci procedure fiscali speciali, ritenute alla fonte e documentazione aggiuntiva.
Inoltre, prima di vendere è opportuno verificare la normativa vigente in quel momento per poter successivamente trasferire i fondi all’estero.
Per questo motivo, quando si acquista un immobile in Argentina è opportuno pensare fin dall’inizio anche a un’eventuale vendita futura.
Conclusione
Uno straniero può acquistare un immobile in Argentina senza dover prima acquisire la cittadinanza argentina e, in molti casi, senza possedere la residenza permanente.
Ma l’acquisto dall’estero richiede un corretto coordinamento di diversi aspetti che non dovrebbero essere considerati separatamente:
codice fiscale, titolo di proprietà, ingresso di fondi, banca, procure, imposte ed eventuali restrizioni a seconda dell’ubicazione o della natura dell’immobile.
Un aspetto particolarmente importante è non confondere la possibilità legale di acquistare con quella pratica di aprire un conto bancario.
Le norme prevedono diverse possibilità per gli stranieri, ma le politiche interne delle banche possono essere notevolmente più restrittive.
In un investimento internazionale, risolvere queste questioni prima della firma è solitamente molto più semplice — ed economico — che correggerle in seguito. Acquistare un immobile in Argentina da straniero: guida pratica 2026
L’Argentina consente agli stranieri di acquistare immobili, anche se non possiedono la residenza permanente nel Paese.
La Costituzione Nazionale riconosce espressamente agli stranieri il diritto di possedere, acquistare e vendere beni immobili. Pertanto, per acquistare un appartamento, una casa o un altro immobile urbano, non è necessario ottenere preventivamente la cittadinanza argentina né, di norma, la residenza permanente.
Tuttavia, quando l’acquirente vive all’estero, è opportuno organizzare preventivamente diversi aspetti: identificazione fiscale, trasferimento di fondi, documentazione bancaria, procure, situazione fiscale e, in alcuni casi, restrizioni particolari su determinati immobili.
1. Ho bisogno di un documento d’identità argentino per acquistare?
Non necessariamente.
Uno straniero residente all’estero potrebbe dover ottenere un CUIT o un CDI, a seconda della propria situazione e dell’operazione che deve effettuare.
L’ARCA prevede espressamente la possibilità che le persone residenti all’estero, indipendentemente dal possesso o meno di un documento d’identità argentino, ottengano un codice fiscale per espletare le pratiche presso banche, registri e altri enti. La procedura può essere effettuata tramite un rappresentante autorizzato in Argentina.
Pertanto, il fatto di non possedere una carta d’identità argentina non impedisce di per sé l’acquisto di un immobile.
2. Devo recarmi in Argentina per acquistare un immobile?
Non sempre.
La compravendita può essere effettuata tramite una procura conferita all’estero a favore di una persona di fiducia o di un professionista in Argentina.
Tale procura dovrà soddisfare le formalità necessarie per essere valida in Argentina: legalizzazione o Apostille dell’Aia, se del caso, traduzione giurata se redatta in un’altra lingua e poteri sufficienti per l’operazione specifica.
Si raccomanda di redigere la procura specificamente per l’acquisto dell’immobile. Una procura generica potrebbe non contenere tutte le facoltà richieste dal notaio incaricato.
3. Conti bancari: teoria e pratica non sempre coincidono
Questo è uno dei punti che genera maggiori difficoltà.
Le norme della Banca Centrale ammettono diversi documenti per l’identificazione degli stranieri. Prevedono anche situazioni di persone con residenza precaria, temporanea o permanente e, in determinati casi, l’utilizzo del passaporto.
Tuttavia, nella pratica bancaria la situazione può risultare ben più restrittiva.
Per aprire un conto corrente che consenta di operare normalmente e, soprattutto, di ricevere importi consistenti dall’estero, molte banche richiedono:
- una carta d’identità argentina;
- permesso di soggiorno comprovato;
- CUIT o CUIL;
- un indirizzo di residenza;
- identificazione e residenza fiscale;
- documentazione relativa all’attività economica;
- e giustificazione della provenienza dei fondi.
In alcuni casi, le politiche interne dell’istituto possono richiedere la carta d’identità argentina e la residenza permanente, anche se la normativa generale prevede altre possibilità.
Pertanto, il possesso di un CDI o l’idoneità giuridica all’acquisto di un immobile non implica automaticamente che una banca sia tenuta ad aprire un conto.
Esiste anche una formula bancaria per i turisti stranieri, che consente di aprire determinati conti utilizzando il passaporto e senza CUIT o CDI, ma è stata concepita fondamentalmente per le spese durante il soggiorno e non deve essere confusa con un conto bancario destinato a strutturare un investimento immobiliare di rilievo.
Il consiglio pratico è semplice: risolvere la questione bancaria prima di firmare una prenotazione o fissare una data per l’atto di compravendita.
4. Come posso trasferire denaro in Argentina?
Questo è un altro aspetto da valutare prima di concludere l’operazione.
Le banche e i notai devono rispettare le norme antiriciclaggio e possono richiedere la documentazione che attesti la provenienza dei fondi.
A seconda dei casi, potrebbe essere necessario presentare:
- estratti conto bancari;
- dichiarazioni dei redditi;
- documenti comprovanti la vendita di altri beni;
- documentazione successoria;
- bilanci o documentazione societaria;
- contratti;
- o certificati contabili.
L’acquirente dovrebbe stabilire in anticipo da quale conto effettuerà il bonifico, come verranno accreditati i fondi e quale documentazione dovrà conservare.
Non è consigliabile cercare di definire il flusso di denaro pochi giorni prima della stipula dell’atto.
5. L’acquisto di un immobile non conferisce la residenza in Argentina
È importante distinguere le due questioni.
Essere proprietari di un immobile in Argentina non garantisce automaticamente la residenza in Argentina.
Una persona può acquistare un immobile e continuare a risiedere normalmente negli Stati Uniti, in Europa, in Brasile o in qualsiasi altro paese.
Se desidera inoltre stabilire la propria residenza in Argentina, dovrà valutare separatamente quale categoria migratoria corrisponda alla sua situazione personale: lavoro, redditi, investimenti, legami familiari o altra categoria prevista dalla legislazione in materia di immigrazione.
6. Particolare attenzione ai terreni rurali
Le norme sono diverse quando si intende acquistare una tenuta o un altro terreno rurale.
La Legge 26.737 stabilisce dei limiti alla proprietà o al possesso di terreni rurali da parte di cittadini stranieri, compresi limiti percentuali e di superficie.
Prima di acquistare un terreno rurale, un cittadino straniero deve inoltre ottenere, se del caso, un certificato di autorizzazione rilasciato dal Registro Nazionale dei Terreni Rurali.
Pertanto, l’acquisto di un appartamento a Buenos Aires non solleva le stesse questioni dell’acquisizione di una tenuta, una fattoria, un vigneto o una vasta estensione territoriale.
7. Immobili nelle zone di frontiera
Alcuni immobili situati all’interno delle cosiddette Zone di Sicurezza di Frontiera sono soggetti a un regime speciale.
In alcuni casi, il trasferimento della proprietà, la locazione o la consegna del possesso richiedono il previo ottenimento di un’autorizzazione amministrativa denominata «Previa Conformidad».
Esistono delle eccezioni, anche per determinati centri urbani e alcuni immobili di superficie ridotta, pertanto è necessario analizzare concretamente l’ubicazione e le caratteristiche dell’immobile.
8. Cosa dovrebbe verificare uno straniero prima di acquistare?
Prima di versare una somma ingente di denaro è consigliabile verificare, tra le altre cose:
- chi risulta come proprietario;
- l’esistenza di ipoteche o pignoramenti;
- la situazione catastale e registrale;
- debiti fiscali e spese condominiali;
- eventuali diritti di terzi;
- documentazione successoria, se del caso;
- procure utilizzate dal venditore o dall’acquirente;
- origine e provenienza dei fondi;
- e condizioni della riserva o del contratto preliminare che si intende sottoscrivere.
La verifica deve essere effettuata prima di impegnarsi nell’investimento, non dopo.
9. È possibile affittare successivamente l’immobile?
Sì.
Uno straniero può acquistare un immobile e destinarlo alla locazione.
Tuttavia, se percepisce redditi in Argentina, dovrà valutare la propria situazione fiscale locale e il rapporto con il paese in cui ha la residenza fiscale.
In determinati casi possono risultare rilevanti anche le convenzioni internazionali per evitare la doppia imposizione.
10. E se in seguito volesse vendere e ritirare il denaro?
Può anche vendere.
Tuttavia, quando il proprietario risiede all’estero, possono esserci procedure fiscali speciali, ritenute alla fonte e documentazione aggiuntiva.
Inoltre, prima di vendere è opportuno verificare la normativa vigente in quel momento per poter successivamente trasferire i fondi all’estero.
Per questo motivo, quando si acquista un immobile in Argentina è opportuno pensare fin dall’inizio anche a un’eventuale vendita futura.
Conclusione
Uno straniero può acquistare un immobile in Argentina senza dover prima ottenere la cittadinanza argentina e, in molti casi, senza possedere la residenza permanente.
Ma l’acquisto dall’estero richiede un corretto coordinamento di diversi aspetti che non dovrebbero essere considerati separatamente:
codice fiscale, titolo di proprietà, ingresso di fondi, banca, procure, imposte ed eventuali restrizioni a seconda dell’ubicazione o della natura dell’immobile.
Un aspetto particolarmente importante è non confondere la possibilità legale di acquistare con quella pratica di aprire un conto bancario.
Le norme prevedono diverse possibilità per gli stranieri, ma le politiche interne delle banche possono essere notevolmente più restrittive.
In un investimento internazionale, risolvere queste questioni prima della firma è solitamente molto più semplice — ed economico — che correggerle in seguito.
